文 | 张佳儒
昨夜梦中，一个天主容貌的人说能够完结我一个希望，我说要脱单，天主说太难了，你长得太笼统。我说那就保佑我买房质量不出问题。天主想了一瞬间，激动起来，你清醒一点，我家客厅都漏成水帘洞了。
我被天主的浮躁吓醒了，真是脑壳发昏，许愿都不切实际。现在的房企，要是没有质量问题，怎样在地产圈混？这年头，想买到和样板间相同质量的房子，比买到真茅台还难。
这不是在说呓语，现在的房价涨速比小编的发际线后移速度都快，买房肯定称得上渡劫，其间最扎心的莫过于样板间是烧鹅，交房就变成咸菜。人生五大苦，莫过于“生、老、病、死、买房子”。
现在，富力旗下西溪悦墅项目的业主们正遭受锥心之痛。界面新闻报导，西溪悦墅项目存在用塑料袋、泡沫板等装饰废物代替水泥糊墙的状况。不仅如此，部分房子还有墙体大面积发霉、下雨天室内进水、地板渗水起翘等问题。
图片来历：媒体报导截图
西溪悦墅项目坐落杭州市余杭区，是富力在杭州开发的最高端产品，有业主称，他在2017年12月花了近700万购入此房，单价近48000元/平方米，在交房时就验出80处大大小小的问题。
因为交房时需求修理的业主过多，开发商只简略修理了几处。该业主和富力交流后，富力表明会修理，并会补偿一些物业费。但这位业主并不满足，他还要求富力补偿从交房至今的房租。现在，西溪悦墅项目的质量问题还未终究处理。
富力总裁张力有一句名言，“富力要用咸菜的价钱做出烧鹅的滋味。”资本是逐利的，人是贪婪的。【规范·房产】专栏注册以来，小编发现不少房企都想用咸菜价做出烧鹅滋味，但终究的滋味还不如烧鹅毛来得好闻。
当然，开发商照样吃烧鹅，捂鼻子的是业主。更令人气愤的是，有房企用的是烧鹅价，做出的却是咸菜滋味。这贪婪的潘多拉盒子一经翻开，还真不会容易关上。
规范发现，富力没少栽在“豆腐渣工程”上，质量问题仍是形形色色，百度百科和搜狗百科上都有“富力质量门”的词条。《中国经济时报》曾报导，“在业界，富力地产制作的房子质量差是揭露的隐秘，富力简直成为豆腐渣楼盘的代名词。”
图片来历：搜狗百科截图
富力的质量问题也被威望媒体广泛报导，《北京日报》曾报导富力丹麦小镇房子漏水、地基陷落问题。《人民网》曾报导富力桃园数百业主因房子地板残次、墙体涂料不合格而拒绝收房。《央广网》曾报导北京通州富力中心项目交给的500多套商务型公寓没有到达合同约好的精装交给规范……
富力的官网上写着“成为世界抢先的美好生活运营商”的标语，这和多年来层出不穷的质量问题搀杂一同，显得较为为难。那么，富力是一家有寻求的开发商吗？至少从产品上不是。从职业位置上呢，富力这只华南虎也早没了虎威。
图片来历：富力官网
十几年前，富力曾是“华南五虎”之首，恒大、碧桂园都是在死后递烟焚烧的小弟。2005年，富力上市后股票一路上涨，成为仅有一家被归入恒生指数的内地房企，在企业规模、土地储备等各项数据全面挨近或许开端逾越万科。
惋惜“万科魔咒”难破，两年后，地产圈就开端评论“富力会不会倒掉”这样一个论题。阅历了2008年商业地产过度扩张和2014年失去一线城市盈利之后，富力2017年又以199亿元吞下万达旗下77家酒店财物，自挖债款大坑。
从克而瑞研究中心发布的房企出售榜来看，上半年，富力排行第21位，位列第三阵营（出售额500-1000亿）。为了促出售，本年7月，富力董事长李思廉亲身起草了一份《关于要求区域公司保证完结出售使命的告诉》。意思是下半年的工作重点应环绕“促出售、抓回款”展开，并且下半年原则上暂停拿地。
该份文件着重，公司财政、开发、工程等部分均应以出售为中心展开工作，竭尽全力合作出售方针的达到；坚持全民营销，加强促销力度，以完结项目出售方针为榜首优先级，在保证销量的基础上寻求项目收益最大化。
图片来历：网传富力内部文件
小编看到这个告诉是惊呆的，连财政都要曩昔卖房，公然不会卖房的财政不是好出售。更惊呆的是暂停拿地，李思廉在8月下旬的中报成绩会上弄清：富力并不是彻底不拿地了，如遇有优质土地项目等特殊状况，可独自呈报集团董事长批阅。
一个地产公司一切拿地项目都需求董事长亲身批阅，拿地情绪的审慎可想而知。拿地情绪的慎重除了受制于大环境，还和它的偿债压力和融资本钱增高有关。
2019年中报显现，富力活动负债持续加大，其间短期告贷153亿元，长期告贷当期应还426亿，两者算计579亿元，比2018年底的524亿元添加10%。到6月底，富力的货币资金仅为390亿元。
图片来历：富力半年报
不过，富力称手头现金及融资额度足够，应足以偿付短期债款。富力的融资战略是借新还旧，融资本钱在添加，2018年，富力的均匀融资本钱为5.74%，到2019年上半年，其境内融资本钱为6.27%，境外融资本钱为7.29%。
图片来历：富力半年报
暂停拿地，全员卖房、质量缝隙，衰败的“华南五虎”会走向官网中的“世界抢先”仍是万科郁亮的“活下去”？不管走向哪里，富力想吃烧鹅，就不能让业主吃咸菜。
