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中建京西印玥被曝偷面积网传北京房山区副区长带队现场执法

放大字体  缩小字体 2021-06-04 10:50:25  阅读:93051 来源:财经自媒体
中建京西印玥被曝偷面积网传北京房山区副区长带队现场执法

  “偷面积”又“偷人”,房山这个销冠项目摊上大事了

  原创 慧声说房

  提到房山区近期最火的楼盘,很多人都会想中建·京西印玥。

  近日,就是这个房山最红的盘,被现场执法了,带队的还是房山区副区长。

  执法规格之高,监管介入之早,不说绝无仅有,也是极为罕见,尤其还是区域内最红的盘,消息爆出,不少购房者瞬间血压飙高。

  京西印玥的问题说起来很简单:偷面积。

  这也是很多开发商的惯用伎俩,不少开发商都这么操作过。京西印玥是怎么做的呢?原来它将本该是室外设备平台的空间,包裹进了室内,对于73平米的户型来说,北侧卧室一下子就被加大了,而整个项目类似这样被变大的空间,多则6平米,少则2平米。按照目前4.2万-4.7万每平米的单价来算,偷出来最高接近30万的房款。

  据了解情况的朋友透露,京西印玥引起监管部门关注的原因是:涉嫌虚假宣传。

  “违规赠送面积”是一回事,是否大肆宣传又是另一回事。虚假宣传,这个词用意很深啊!

  京西印玥行动也极为迅速,收到整改通知后,连夜将样板间迅速被拆掉了。

  “我们的卧室,还保得住么?“京西印玥的300多位准业主,在微信群里炸了锅。

  #1

  最高得房率92%谁能不心动

  开放商“偷面积”这种事情屡见不鲜,但如京西印玥这般偷得如此高调的,实属罕见。

  位于房山的京西印玥项目周遭一片荒凉,几百米内没有什么配套设施,在建的京西印玥项目略显冷清,与宣传的“接驳地铁广阳城站,享三大轨道交通”相去甚远。

  但售楼处的样板间倒还热闹,73平米的样板间内,在客厅和次卧两个位置,都有一道提示线,明明白白地告诉你,提示线外为“赠送面积”。

  经询问得知,客厅赠送部分本来是半封闭阳台,现在做成了全封闭,相当于半赠送。次卧赠送的面积则为设备平台,也就是空调外机空间,设备平台被扩建到房屋内,窗户大概向外延伸了将近一米的距离。

  如此夸张的延伸实在令人叹为观止!当然最夸张的是居然敢在样板间搞提示线,轰轰烈烈地提示你,这就是“偷的面积”,这胆子也真够肥的。

  就如同赌场上的美女荷官招手诱惑:“快来赌一把呀!”

  “偷面积”确实是场赌博,开发商赌购房者会被诱惑,购房者赌监管部门会睁一只眼闭一只眼。很多赠送面积,要么是本来就在房本里部分有的,要么就是公摊出来的,羊毛出在羊身上,本质上还是购房者自己的面积,只不过是开发商请客,业主买单罢了。

  对于设备间而言,如果属于整栋楼的公摊或小区的公共部分,开发商是无权赠送,一旦“赠送”,就涉嫌违规侵占公共部分。而将半封闭阳台封闭改造,则明显违规。这些“赠送面积”既办不了证,也不受法律保护,未来可能面临行政处罚,甚至有被拆除的风险。

  类似惨痛的教训比比皆是,2020年,大兴一开发商在交房后不久,“赠送面积”就被官方判定为违建拆除,业主不得不另外寻求装修方案,并付出了较高的改建成本。

  在业内,“偷面积”是做而不说,销售顾问带顾客看房时,都是神神叨叨地私下提醒,毕竟本质上还是见不得光的“偷”,像京西印玥这样在样板间大张旗鼓明确标示“偷”的,还真是罕见。

  所以房山这次行动极快,也很及时,项目在售阶段,直接提前就介入了。免得后面生米做成熟饭,各方成本都很大。

  经历过京西印玥的这波教育,购房者在看房时还是要学会多长个心眼,尽量不要被小便宜诱惑,看房前要多做专业功课。

  #2

  “偷面积”还“偷人” 红盘另类走红

  不仅“偷面积”,中建京西印玥还“偷人”。

  今年早些时候,在售楼部现场,一位中年男子手扯条幅,在沙盘前来回散步,试图吸引众人注意,而条幅内容,大概是指斥中建智地某李姓营销管理人员存在不正当男女关系。

  不过现场众人情绪较为稳定,中建智地现场管理人员情绪也较为稳定,有点见怪不怪习以为常的味道。

  几乎是去年同一时间,绿地北京营销高管出轨女下属,很快即被开除。涉及职场男女关系的事情,尤其是对公司有负面影响的,地产公司往往出手又快又狠。

  “偷面积”被爆出后,中建智地连夜拆除了样板间,“毁尸灭迹”,“虚假宣传”的解读实在是太耐人寻味了,很多购房者辗转难眠,还在等待一个最终的结果。中建智地在北京的项目本身并不多,好不容易出个红盘,还因“偷面积”问题被枪打出头鸟,不知中建智地有没有解读懂其中的含义。

  开发商解读不解读没关系,购房者可要仔细解读和掂量了。房山片区本来就是“投资禁区”,房子的保值增值属性在这个区域内是绝缘的。在此购房的多是注重房屋使用、垫垫脚刚刚够得着房票的刚需族,面对“赠送”诱惑时还是要清醒点,对于明目张胆地“偷”,就多尽量离远点吧。

责任编辑:梁斌 SF055

原标题:中建京西印玥被曝偷面积网传北京房山区副区长带队现场执法

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