距前次史诗级土拍的四个月后，今天（11月22日），深圳迎来本年第2次大规模宅地会集供给。
由于新增的约束入市最高均价方针，众房企参加竞拍的热心不再，记者在现场看到，参加竞拍企业仅十余家。
此次以挂牌方法揭露出让六宗居住用地的使用权，三宗地块坐落坪山区，其他三宗地块别离坐落龙华区、光亮区、大鹏新区，总建筑面积约77.6万平方米，挂牌开端总价131.66亿元，最高约束总价190.89亿元，人才住所初始配建总面积95740平方米。
竞买开端前，大鹏新区地块就被深圳人才安居集团以底价收入麾下。而通过现场一个半小时举牌竞拍，坪山区马峦、碧岭地块别离被五矿、华润+招商联合体拿下，龙华区、光亮区地块则别离被中海、电建摘得，坪山区坑梓地块因无人报名而流拍。
当日，五宗地块共揽金127.5亿元，均未到达最高限价。
图片来自：记者 甄素静 摄
房企不太想举牌
“镁刻地产”记者在现场获悉，白发、华润、中海、龙光、安全、金茂、金地、五矿、安全、金融街、电建、天健等十余家房企代表参加了此次土拍。
但即便是最受重视的龙华和光亮区地块，报名竞拍的房企也未超越十家，而参加竞拍的房企似乎也对商场预期失望心情稠密，并不太活跃举牌出价。
榜首块出让的坪山马峦竞拍进程，在房企两次出价后，一度堕入无人举牌的缄默沉静地步，主持人接连两次自动下降竞价阶梯，房企才又进入到举牌阶段。
而光亮中心区地块则在竞拍伊始两分钟内无一房企举牌，直到主持人宣告进入底价阶段（如再无人举牌则该地块流拍），才有房企初次举牌，尔后以一千万的加价梯度胶着竞赛，终究被电建揽得。
一位现场不肯签字的房企代表和记者说，不是不想举，已经是双限条件出让了，部分地块又起拍价太高，谁都不想急进拿地加大本钱。
苛刻出让条件致竞拍遇冷
相较6月那次土拍，本次出让宗地的条件更苛刻，6宗地均采用了“双限双竞”的方针，即：限地价、限一般产品房出售均价；竞地价、竞无偿移送政府的只租不售的人才住所面积。
出让条件中6宗宅地均增加了限一般产品房出售均价一项，坪山3宗地的产品住所入市最高均价38750元/平方米，龙华1宗地产品住所入市最高均价为71400元/平方米；光亮宗地产品住所入市最高均价为47250元/平方米；大鹏人才住所出售均价不高于20520元/平方米，最高出售单价不高于23598元/平方米。
其间最高均价为71400元的龙华民治A816-0068地块坐落4号线上塘站，与2016年龙华地王金茂府一路之隔，金茂府此前发布预价格为10万元左右，估计本月底将开盘，而该地块周边有二手房价格已打破8万，这在某种程度上预示着将来该地块新房入市时很可能会呈现一二手房倒挂现象。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向“镁刻地产”记者表明，此前豪宅税总价规范废弃意图是提振开发商活跃性。由于在双限双竞条件下，既要配建人才住所，又要约束最高均价，那么关于开发商而言，能赚钱的便是30%的非一般住所，但从现在来看，房企对深圳商场相对失望，并不如政府预期，整个商场对高价产品房承受程度也在下降，因而土地出让方针未来将有所调整。
美联物业全国研究中心总监何倩茹则以为，约束产品房的最高均价，等同于约束整个项意图出价格格，并且从本次各地块的限价状况看，价格根本靠近现在周边同类住所的价格水平，限价房将起到安稳房价预期的效果。
记者|甄素静
修改|林菁晶
