特约撰稿人 平川
伴随着以猪肉价格持续上涨主导的部分食物价格持续上涨，“房地产是钱银蓄水池”这种顽固而过错的声响又冒出来了。
依照这样的论调，镇压房地产、按捺房地产职业开展，使得钱银之水从房地产这口池子流出来；这些“水”流向民生范畴，是肉价和菜价上涨的底子原因。
这种弗里德曼式的“钱银是全部本源”的定论，毫无疑问是过错的。
比方一套价值500万的北京新房，你付出150万首付，再典当房产向银行请求350万借款。你认为这栋房子就锁死了500万的钱银？
并非如此。
新房一般都是期房，依照我国房地产商的快速周转形式，他们拿到这500万之后，会去付出买地金钱 —— 这部分金钱在前期一般都是走过桥，借钱先拿下。此外，这些钱还要去付出各种税费、购买建材、付出薪酬……修建公司拿到这些钱，再给民工结算薪酬；民工拿到这笔钱，付出吃穿、孩子膏火等费用……
这500万钱银，经过不断流通会生成更多衍生钱银，消费得以开释，经济得以开展。如此，整个经济体系才干工作起来。
这500万购房款中，只要150万首付你是当下所付出的现金，剩余的350万其实便是银行为你随便发明出来的钱银 —— 银行以房产作为质押，将你未来20年的收入折现到现在，发明出来的。换句话说，这350万是你未来20年赚取的钱，但你预付了这些钱、并提早将它们消费掉。
所以，房地产不是钱银蓄水池，而是钱银发明者。顾客经过购买房产，预付了自己未来几十年的收入，然后发明出钱银。
房地产可以不断发明钱银，并且还能带动修建建材、家电、家具、乃至轿车等出售，为上、下流几十个职业供给需求，所以它仍是经济发动机。这一点是毋庸置疑的。咱们诟病的房价太贵，不是房地产这个工业的问题，而是找不出可以代替房地产的其他经济中心工业。
所以，镇压房地产并不会导致民生范畴通胀，反而会导致通缩；房地产一业衰而百业衰。所以，各级地方政府可能会按捺房地产开展，但不会死命镇压，一定是明打暗保的。
即便拟定镇压房地产方针的中央政府，也不会自动刺破房地产泡沫。仍以文章最初500万购北京房子为例：500万的70%，350万都是银行发明的；假设这笔借款分20年来还，便是预付了购房者未来20年收入。
那么问题来了，假如购房者未来开展呈现一些显着的反常问题，还不起怎么办？很简单，拍卖他的房子，用卖房款来还银行借款。银行之所以可以在购房者还不起房贷之后拍卖他的房子，源于银行借给购房者这350万借款的时分，是用这栋房子作为质押物的。
从这一个事例，咱们就可以了解，房地产昌盛的背面，银行占了多大比重；以及，假如房地产泡沫垮掉，银行乃至包含整个金融体系都会面对灾祸。
根据以上定论，房地产税作为预期中最大的间接税来历、包含遗产税和利得税等，都是很难真实实现的。
房地产税现在在上海和重庆试点，征收的税率很低、无法作为税收主体。但假如依照2%来征收，房地产价格体系将会溃散。
现在市值400万亿的房地产市值，是少量成交量打出来的。即，边沿的1%-2%的成交量推起了今日的所谓400万亿市值，而真实支撑这个市值的居民收入不过40多万亿。征房地产税，两个百分点便是8万亿一年，居民40多万亿的收入就去了20%，是天主教“十一税”的两倍。居民收入大幅缩水20%，意味着消费也会大幅减缩，这将会冲垮许多消费类公司。
假如许多人想要避开房地产税而兜售房产，那么只需要总市值1%的成交量，就可以让房地产价格腰斩再腰斩，日本政府在上世纪九十年代自动刺破房地产泡沫之鉴在前。假使如此，400万亿市值缩水到100多万亿市值，不光房产税收不到多少，缩水至本来的三分之一到四分之一。
此外，长时间资金商场信誉便是以这400万亿土地价值为典当、来做财物负债表的。假如房地产市值大幅缩水，那么整个金融体系所担负的百万亿等级的债款会压爆整个财物负债表。
事实上，假如你去看看GDP和财政收入份额，再看看人力本钱，计算下整个经济的利息支出……实体经济底子赚不到什么钱，大多数企业家的财富，很大程度上也表现为负债 —— 便是账面财富看起来许多，但拿不出来多少现金。即便那些殷实的普通人，体现在具有多套中心城市房产的人们也相同，财富总量看起来不少，但实际上也没有多少现金。
在贫民没有钱消费，有钱人有钱但都用以还账去杠杆的当下，持续对社会讨取现金，只会迫使咱们竞相变卖财物、导致财物折价，然后终究要挟到背面的金融体系。
无论是征房地产税、仍是征遗产税，都可能带来与预期不符的糟糕成果。
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