炽热的粤港澳大湾区楼市又将迎来新利好。
11月6日，香港特区行政长官林郑月娥在北京到会粤港澳大湾区制作领导小组会议。会后，林郑月娥对媒体表明，会议赞同了16项办法，将进一步便当港人在大湾区内地城市开展、作业和寓居，加强壮湾区内人流、物流、资金流等快捷流转。
其间，香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，将获豁免所需的在本地寓居、学习或作业年限证明，以及交纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民平等的待遇。
贝壳研究院首席商场分析师许小乐以为，湾区房价格式将随人口分布的改变有新调整，全体上对整个区域商场带来利好。方针有利于改进香港严重的住宅供求联系，一起将促进港澳人口向内地活动，为内地商场注入新的需求动力。
改进香港住宅供求联系
6日到会粤港澳大湾区制作领导小组会议后，林郑月娥在北京举办记者会，对中央政府行将发布的便当港澳人士到大湾区开展的新办法表明欢迎。
林郑月娥泄漏，办法包含便当香港居民到大湾区内地城市购买房子、支撑香港居民在大湾区快捷运用移动电子付出、保证在大湾区作业的港澳居民子女与内地居民享平等教育等。
来自香港特区政府计算处多个方面数据显现，到2018年末，香港人口的暂时数字为748.25万人，比2017年末添加6.94万人，添加率为0.9%。这在某种程度上预示着，便当香港居民在大湾区置业，无疑将在湾区楼市溅起波涛。
现在，香港供给端商场化缺乏。贝壳研究院指出，香港住宅供给系统中仅有53.7%的住宅是私有产权房子（即开发商制作的商品住宅），非商场化的公屋和居屋的比重过高。2017年新开工住宅中，55.8%是由商场供给的私家寓居单位，较其他城市份额偏低。
租借方面，2016年香港私家租借的份额为17.8%，全体商场化程度低，难以呼应很多的人口及需求规划。香港公屋也未能很好处理中低收入集体住宅问题。面对巨大的待保证集体，公营住宅供给显得缺乏。
在许小乐看来，提高港人来大湾区买房日子的便当度，有利于改进香港严重的住宅供求联系，更是缓解香港深层次社会对立的重要行动。
从区域层面看，方针将促进港澳人口向内地活动，进一步打破商场鸿沟，为内地商场注入新的需求动力。“这是区域商场供需结构再平衡的关键，城市房价格式将会跟着人口分布的改变有新的调整，全体而言对整个区域商场带来利好。”许小乐称。
2019年2月18日以来，跟着中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区开展规划大纲》，一系列方针利好相继加码，本钱、机会、应战在大湾区商场争相爆发。
8月9日，中共中央、国务院再次发布《关于支撑深圳制作我国特色社会主义先行示范区的定见》。以深圳为代表的大湾区房地产商场开展途径是我国房地产准则变革的典型样本，也反映整个国家住宅准则面对的重要转机。
方针春风引来企业和人口很多涌入。多个方面数据显现，近三年大湾区均匀每年添加150万人口，中心城市深圳和广州的人口吸引力最强，常住人口别离添加165万和140万。
与此一起，经济生机也带动住宅缺口扩展。贝壳研究院指出，湾区11城中有8城住宅自有率低于60%，特别深圳仅为23.7%。全体看，大湾区住宅自有率间隔全国均匀水平还有较大间隔。
此外，大湾区居民的寓居质量也不尽善尽美。多个方面数据显现，三个中心城市人均寓居面积别离为15平、19.7平、25平，间隔全国人均36.9平（2017年）的水平存在较大间隔。与国外的湾区比照，亦存在间隔。
我国国际经济交流中心工业规划部部长王福强以为，下一步大湾区开展怎么，取决于准则性敞开的程度和途径。需要在大范围内让出产日子要素快捷活动，一起，探究政府管理和社会管理有用结合的途径，尽力下降准则性本钱，在融资、土地、户籍等方面作出探究和变革。
房企争相抢占商场
湾区极大的开展盈利，引来我国房地产企业争相布局。
11月5日，东莞南城大街雄图路东侧地块挂牌拍卖，开始总价36.02亿元，最高限价45.12亿元，保证金15亿元。一起，东莞初次采纳“限价+转计划评定”的竞拍方法进，当报价到达最高约束地价后，转为地块概念规划的详细计划评定。
层层抢夺后，华润置地(01109.HK)以45.12亿元最高封顶价竞得该地，登顶东莞总价地王，折合楼面价22452元/平方米。到现在，华润已在东莞布局20个项目。
东莞土拍商场上的房企暗战，仅是本钱追逐大湾区楼市的缩影。2019年上半年，共12家企业经过招牌挂及其他方法布局大湾区，包含越秀地产(00123.HK)、北辰实业（601588.SH）、创始置业(02868.HK)、美的置业(03990.HK)、阳光城(000671.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)等。
据贝壳研究院计算，估计到2025年，粤港澳大湾区房地产商场的买卖规划约3.7万亿，占全国全体GMV的15%。其间新房约1.5万亿（占全国新房买卖的12%），均匀每年添加600亿；二手房约2.2万亿（占全国二手买卖的18%），均匀每年添加1300亿。
巨大的商场蛋糕，让很多房企都难拒引诱。“大湾区未来商场规划和潜力还有很大空间，且这部分需求首要会集在中心城市。”许小乐指出，大湾区住宅问题的中心实际上的意思便是大城市的住宅问题。
“于深圳而言，住宅问题首要是外来活动人口及年青人口住宅困难，表现在住宅不行付出、寓居质量差两方面。”贝壳研究院称，从房价收入比数据来看，深圳香港的房价收入比最高，别离为30和21，面对严峻的不行付出问题。
同为中心城市的广州，全体商场状况相对可继续。从商场供给看，广州新房、二手供给较为均衡，2011年以来新房、二手房商场坚持“五五分”格式。近年来，政府供给的土地中保证性住宅占比终年坚持在15%以上。
现在，“房住不炒”依旧是湾区楼市方针的主基调。不过，“大湾区为区域地舆空间重塑带来新机会，要使用城市间的空间延展，平衡区域开展不平衡的对立”，贝壳找房高档副总裁李文杰以为，要变革当时住宅方针，从头界定政府与商场的联系，平衡供给结构。
