不缺前史和文明的北京，也不缺故事。
无论是坐落于太行山脉余脉，“东胡林人”曾日子的门头沟，还是以“燕都榜首仙山”出名的石景山，都是故事满满。
这一次，风云地产界（大众号：fydcj888）将目光投向了有“十里钢城”之称的北京首钢老厂区原址。
撰文/ 小白龙
修改/ 缪凌云
1919年景立于北京石景山的首钢，2005年时开端将锻炼工业迁往曹妃甸，2010年搬家完结。几代人的芳华和回想就此不在。
2019年2月，首钢老厂区建成百年之际，北京市发布了《加速新首钢高端工业归纳服务区开展建造打造新时代首都城市复兴新地标行动方案（2019年—2021年）》（下称“三年方案”），一场声势赫赫的区域改造就此摆开。
01
百年老厂区的三年复兴方案
关于首钢来讲，上一次的脱离，是由于2008年北京奥运会，这一次的晋级改造，又跟北京冬奥会相关。冥冥之中，自有天意。
早在2014年，北京就出台方针，要将首钢老工业区进行改造调整和转型晋级。
2015年7月北京成功拿下2022年冬奥会举行权，让首钢老厂区在冬奥会关键下，发挥自己的余热，承载了不少奥运园区、场馆功用，能够说是一举多得。
现在，老厂区现已改造出了冬奥组委工作区，并于2017年末完结入驻。还修建有冬奥广场，改造出了短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球冬奥练习场馆。
本年2月，在行将迎来冬奥会的时分，北京市同步提出了三年方案，未来要让老厂区在未来完成文明、工业、生态和生机的“四大复兴”，再度加速了区域晋级改造。
从图上能够看出，三年方案里预备打造的新首钢高端工业归纳服务区，坐落长安街西延长线，间隔首都约有20公里左右的门头沟滨河区域和核心区及周边区域（首钢原址公园区）占有绝大部分。
这一复兴不仅仅是首钢老厂区复兴，也将推进整个北京市西区的开展，影响着石景山和门头沟许多区域。
未来的新首钢呈现出的是1+3+1的工业形式，将区域晋级为现代信息技术、社会构思、科技服务业和商务服务业，构建体育与文明工业、电影游戏、特征风情时髦街，还有商务会议等职业。
2018年11月23日晚，首钢就与奔跑磕碰在一同，在首钢原址公园里举行了一场酷炫的发布会。
工业元素的公园与工业元素的轿车走在一同，让首钢尝到了甜头，也指明晰一个方向。
工厂与公园，从浓烟滚滚到工业绿色的静寂，钢铁和绿色，这两个本是方枘圆凿的元素，由于交融在一同产生了共同的景色。前有798艺术区的成功改造的先例，首钢原址公园给石景山带来的也不仅仅一个网红打卡点。关于永定河生态带的构建，首钢老厂区贡献了前史沉积后的景色线。
坐落门头沟的永定河畔的滨河区域，也将迎来滨江森林公园和中关村的人工智能科技园，入驻一批科研院所和高新科技公司。以此带动区域宜居环境和工业开展，促进人口集合。
02
交通助力，增强辐射
区域改造，交通先行。得益于冬奥会的降临，首钢新城的交通将十分便当。
首先是轨道交通，地铁6号线的西延、发动地铁11号线西段（冬奥支线）的建造，还有规划中R1线，也将经过首钢这一区域。
地铁6号线西延将与北京磁悬浮线S1衔接，在首钢老厂区北集合。11号线西段线路北起金顶街站、南至首钢站，能够与地铁6号线、S1号线和R1号线换乘，估计2021年末通车。
R1号线，又称地铁18号线，该线路从门头沟冯村到石景山的冬奥广场站、首钢站，是一条贯穿北京东西的线路，衔接着门头沟、石景山、西城、东城、朝阳区和通州区的远期规划路途。
R1号线一期从冯村到小马庄，估计2019年开工，2023年竣工通车。
其次，区域周边还将打造“五横六纵”的交通路网，古城大街、北辛安路，还有长安街西延线等路途，推进路网晋级，出行愈加便当。
新首钢大桥将在本年9月底正式通车，届时经过长安街西延线，门头沟与石景山、西城衔接将愈加严密。
03
多重利好，成果北京销冠
冬奥会降临叠加三年方案，区域基础设施将得到极大完善；便当的交通，关于寓居质量来讲，也是一个质的进步。
一系列利好下，提早出场的开发商现已收成颇丰。
2018年，北京楼市在限竞房井喷供应的情况下，行情仍旧难有起色，坐落首钢北部区域旁的商品房中海寰宇全国，却在一片哀鸿中以103.18亿元出售金额拿下年度出售冠军；本年上半年中海寰宇全国持续以56.39亿元连任半年度出售冠军。
首钢旧厂区，成为了不愠不火的北京楼市中一抹难掩的亮色。
看到中海寰宇全国尝到了甜头，同处于新首钢三年复兴行动方案区域的许多楼盘，也纷繁将单价推高到60000元/㎡。
首钢原址规划区周边楼盘
炽热的楼市亦带动了土地市场的炽热，区域拿地价格不断上扬。
2019年4月的土拍中，合景泰富以楼面价17811元/㎡的价格拿下门头沟地块，溢价率20.14%，比2月1号中骏拿下的毗连地块地价高了近6000元/㎡；6月中旬土拍，坐落石景山古城南街东侧的不限价地块，由华润电建联合体以73.4亿元拿下，楼面价达到了4.6万/㎡，估计推出价格在7万/㎡以上。
风云地产界（大众号：fydcj888）注意到，本年全年北京市成交的9个不限价地块中，有3个坐落首钢原址周边的门头沟和石景山规划区域。除了自住外，该区域出资性住宅需求也可能会愈加活泼。
跟着多重利好的呈现，新首钢区域房价水涨船高，不过从总价来看，仍旧处于北京市中等水准，刚需小户型及改进户型，区域内都有较足够的供应，掩盖人群十分广，其间刚需小户型500万左右就能够入住。
2008年，北京夏日奥运会举行后，区域周边房价十年来暴升6倍之多。从2008年1.6万元/㎡增加至11.6万元/㎡奥运村，奥林匹克公园区域最高时期也打破至10万/㎡，见证着区域房价神话的诞生。
现在冬奥会举行在即，再加上横空出世的三年方案，甚至连非限竞地块数量亦有松绑痕迹，种种要素下，新首钢区域房价能否仿制从前的神话？欢迎在文末留言。
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