（图片来历：世邦魏理仕研讨部，2019年第二季度）
9月11日，商业地产服务商世邦魏理仕发布了近期针对94栋北京甲级写字楼、近3000家入驻企业的职业查询。成果显现，金融仍是甲级写字楼的第一大租户，职业占比为31%；金融的证券、基金、期货、信任和TMT的科技互联网，成为需求增加最快的两大子职业。
此外，得益于头部企业创造出的很多大面积需求，TMT（科技/新媒体/电信）职业在甲级写字楼的占比由2016年的11%，上升至2019年的15%，成为曩昔三年仅次于金融的第二大租户职业。
世邦魏理仕华北区研讨部主管孙祖天以为，虽然内部各细分工业阅历兴衰起落，但TMT全体扩张气势微弱且不可逆转。并且跟着职业的洗牌和整合，集成电路、软件开发、人工智能、物联网、云核算、企业端技术服务等范畴也将成为新式租户力气。
不过，近期各大研讨机构陈述均显现，北京甲级写字楼商场存在空置率过高的问题，孙祖天回应AI财经社称，未来三年，北京甲级写字楼商场将保持“供给驱动需求”的特色。中短期内，中心商务区大体量新增供给入市将开释据守中心商务区租户的晋级需求。但长时间看，全体中心商务区甲级工作空间仍求过于供。
世邦魏理仕在研讨了北京甲级商务园商场的52栋楼宇、近900家入驻企业后发现，曩昔三年，非中心商务区贡献了全市54%的甲级写字楼净吸纳量；与此同时，商务园也成为写字楼商场的重要弥补。
在孙祖天看来，扩租和晋级搬家是外溢型租户在非中心商务区和商务园区租借的首要意图。他以为，丽泽和通州成为少量有会集新增供给量入市的新式商务区，将接受未来大部分外溢需求。而部分本钱导向型租户将进一步外溢至更外围的商务园区，除了租金，商务园还能为契合工业导向的企业供给税收优惠。在地铁开发外延之下，商务园区将为写字楼商场供给宽广内地。（文 | AI财经社 田晏林 修改 |李霂轶）
