作者|花朵财经
花朵财经ID |F-Finance
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于1988年创立于深圳特区的金地集团，在2001年登陆主板商场，后因本钱富余，在全国进行本钱扩张成功，顺畅提升国内一线房企序列。
2006年，金地与招商蛇口、保利地产以及万科地产合称“招保万金”。
但随后的10年，因为开展战略相对保存，主要产品定位并未很好的匹配商场需求，金地集团的全体增加规划呈现不可避免的下滑，掉入了国内地产板块第二队伍。
2017年金地集团另起炉灶，调整运营策略，跑马圈地快速扩张，跨入千亿房企阵营，并首提“三年内冲击2000亿元”的出售方针。
2019年，正是金地集团完结3年方针的最终一年。时刻紧，任务重。
据观念指数研究院发表多个方面数据显现，金地集团2019年全年出售额到达2106亿元，总出售面积为1108.4万平方米，在国内很多房企中位列14位，处于第二队伍头部，但与保利地产、万科地产以及招商蛇口等仍有必定距离。
▲数据来历：观念指数研究院
尽管到达了三年前的预期出售额，可是从公司财政根本面上来看，跨步向前大举扩张的一同好像存在一些隐忧。
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增收不增利，运营现金流下滑
据同花顺iFinD数据发表，金地集团在2016年-2019年前三季度的运营收入分别为553.29亿元、373.32亿元、503.11亿元以及422.65亿元，动摇较为显着。
一同据金地集团财报发表，2016年至2018年，金地集团在土地储备上的投资额分别为399亿元、1004亿元和1000亿元。
2017年，正是金地集团开端大额拿地的榜首年，但当年的运营收入却呈现大幅下滑景象，同比下降32.53%。
同花顺iFinD 数据
除了营收动摇外，金地集团的净利润增加也不是很安稳。
据公司最新发表的信息显现，2019年前三季度净利润增加率7.81%，远低于2018年一同期水平138.59%，净利润增加动摇较大，盈余才能不安稳呈现出过山车景象。
同花顺iFinD
营收和净利润大起大落的背面，必然会影响地产公司的命根-现金流。
2016年金地集团运营活动发作的现金流量净额到达170亿元，现金流甚是充分。
可是从2017年开端，马上反转转负，仅为-70亿元。
同花顺iFinD 数据
钱都花到哪里了？除了拿地资金之外，2017年，金地集团购买产品、承受劳务以及付出其他与运营活动相关的现金相较于2016年均呈现出2到3倍的增加。
这也就不难解释为何当年的运营活动现金流大幅度下降。
同花顺iFinD 数据
总归，2019年跨入2000亿阵营的金地，高速扩张期的营收净利润都呈现不同程度的动摇，一同关乎企业继续运营才能的运营活动现金流也继续为负，金地的脚步是不是跨的有点大？
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事端违规频现，房子质量堪忧，年末拖欠农人工工资
除了财政上的少许堪忧，2019年关于金地集团而言，更像是水逆之年。
这一年与公司相关的项目发作多起安全事端以及违规行为，此外，年末更是因为所售房产的质量上的问题而被央媒所曝光。
据2019年3月13日武汉市城乡建造局发表的相关告诉显现，坐落硚口区古田二路(古田桥西)的金地悦江项目发作一同事端，形成1人逝世。据悉该项目估计于2019年4月份竣工；
企查查
据2019年3月20日江苏省住建厅发表的相关告诉显现，由姑苏金安悦房地产开发有限公司所建造的姑苏高新区苏地2017-WG-29号地块工程工地，于2019年2月25日上午8时发作一同高处坠落出产安全事端，致1人逝世。企查查发表的相关信息显现，姑苏金安悦房地产开发有限公司归于金地集团旗下。
同年的9月26日，北京住建委会集查办并曝光了一批违法违规开发企业，其中就包含金地集团旗下的金地华宸项目。据悉，该项目在出售过程中，存在不实宣扬、与客户所签定的相关协议不合理等违法违规行为。
除了频发的安全危险危险，产品质量上的问题也伴随着金地集团营收规划的大跨步随之而来。
2019年年末，据CCTV2财经频道报导，由金地集团和中梁集团联合开发的高端楼盘：义乌西江雅苑项目，呈现严峻质量上的问题。
据部分业主反映，该项意图房产总价在300万到1500万不等，是实真实在的高端楼盘。可是金地出品的“高端楼盘”从质量上讲，真实对不住这个价格：“梁柱悄悄一抠，混凝土就会坠落”、“天花板、墙面、天台、飘窗等处有不同程度开裂”等。
CCTV2财经频道
据悉，部分业主曾与开发商一起选定多家检测单位，对现已挨近竣工的房产进行了混凝土强度、钢筋保护层厚度等方面的检测，结果是大部分房子均呈现了混凝土强度不符合规划的根本要求的状况。
CCTV2财经频道
此外，据央媒报导，该项目现在已停建整理2个月之久，相关施行工程人员早已撤离，只留下少量几位工人还在对施工现场进行整理。
企查查
花朵财经也进一步了解到，该处楼盘的开发商为义乌市中梁创置业有限公司，企查查发表的相关信息显现，该公司的一大股东正是金地集团的全权子公司杭州金地安闲城房地产开展有限公司。
除了未交房的在建房产外，金地集团已交房的精装住所产品房也呈现了大大小小的问题，如甲醛含量超支、装饰资料以次充好、地上不平坦鼓包等许多问题。
除安全事端和房子质量上的问题之外，金地集团还疑似卷进农人工工资拖欠的泥潭之中。
据河南广电旗下东方今报报导，2019年12月31日，40多位盼着发工资的农人工集合在金地集团从前经手开发的郑州金地铂悦小区门口，并拉起来横幅：“金地铂悦，还我血汗钱”！
今犸地产
据花朵财经进一步了解，这些工人们来自于南通宏华建筑安装有限公司，该公司于2017年与河南金现房地产开发有限公司签定项目合同，承接了郑州金地铂悦产品房的室内精装饰工程。
该项工程已于2019年5月悉数完结，金地铂悦也于2019年6月份向业主交了房。但因为种种原因河南金现房地产开发有限公司却迟迟不给南通宏华建筑安装有限公司结算装饰款，截止至2019年末，河南金现房地产开发有限公司现已拖欠400多位农人工近4000多万薪酬。
企查查
据企查查发表，河南金现房地产开发有限公司曾用名为河南金地完结房地产开发有限公司，于2016年4月由金地集团武汉房地产开发有限公司（持股51%）和郑州市金属资料有限公司（持股49%）建议建立，后者不具备房地产开发资质。
企查查
然后金地集团武汉房地产开发有限公司在金地铂悦产品房行将交付给房主的半年前退出该公司，该公司也于2019年4月份将称号变更为河南金现房地产开发有限公司。自此，郑州金地铂悦的开发商从称号上和股权关系上与上市公司金地集团完全脱离关系。
但不可否认的是，从2016年金地铂悦开发商建立注册开端，到2019年交房这一期间内，金地集团经过与当地企业合作开发、一起建立地产开发公司等形式，成功进入郑州商场，实真实在影响着整个项意图推动，该项意图“大卖特卖”也为金地当年的出售额奉献着一份力气。
2019年，在出售额上金地集团完结了三年前大跨过的方针。但房地产跑马圈地、暴利捞金的年代现已曩昔，出售额也早已不是衡量房企未来开展的仅有原则。
金地集团作为国内房产黄金10年兴起的闻名上市房企，从榜首队伍滑落至第二队伍后，痛定思痛，想经过扩张资产负债表的方法重回榜首队伍。
但增量的一同，更应留意保质，讲效益更要讲政治。
农人工工资无小事。
究竟，要春节了。
