财联社（深圳，记者 杨依依）讯，“上半年拿的地少，由于觉得价格仍是贵了。现在资金面收紧、竞赛变小，加上每到年末都是政府会集推地的时分，未来两三个月是拿地好时机。”关于地市，万科某当地公司总经理作出如上判别。
事实上，在土地商场持续降温的布景下，大型房企正加大逆周期拿地力度，而中斗室企则遍及因资金不宽余，放缓了拿地脚步。承受财联社记者正常采访的业内人士以为，不少中斗室企堕入“拿地少、出售少，回款少、下一年拿地持续削减”的恶性循环中，职业洗牌进一步加重。
拿地“窗口期”已现？
本年下半年以来，土地流拍和底价成交的现象在二三线城市一再演出，南京、武汉、天津等热门城市也位列其间。呼和浩特日前挂牌出让的12宗土地，7宗流拍，仅5宗成交。
在流拍地块增多的一起，多城土地成交量下滑显着。据中指研究院多个方面数据显现，11月4日至11月10日，全国40个首要城市土地成交量环比前一周削减49%，土地出让金总额环比削减42%。
不过，跟着土地商场趋于理性、地价有所回落，年头表明不拿地或慎重拿地的头部房企，在招拍挂商场又从头活泼起来。11月5日，华润置地、保利、金地围猎东莞总价地王，终究华润置地以最高封顶价“45.12亿元+拆迁安顿房面积18.76万平方米”竞得该地，而这仅仅近期头部房企出手土地商场的一个缩影。
“我觉得窗口期已呈现，本月挂牌、下月摘牌的地会更好，土拍门槛、起拍价这两个月还会降的。”一家大型房企出资总告知财联社记者，“中斗室企仍是没有资金拿地，所以这个窗口期更利好于头部的国企。”
“头部房企仍是以地产开发事务为主的，依照根本的商业逻辑，只需它的融资本钱足够低，只需还能持续融到钱，为啥不拿地？”仕通人才董事长王钺反诘。
易居企业集团CEO丁祖昱则表明，关于身处土地商场并不炽热、但出让底价较高的三四线城市的房企来说，应等候下一波窗口期的降临，持续重视所在城市的土地出让，乘机捡漏。
职业“马太效应”加重
据华夏地产研究中心统计数据，尽管下半年房企融资有所收紧，但全体看，2019年1-10月全国50大房企拿地金额为1.86万亿元，同比上涨15.6%。其间，拿地总价最高的为万科，1476亿元；其次是碧桂园1223亿元、保利919亿元、中海829亿元。
相比之下，多家中小型房企拿地进入“冰冻期”。一家曾在曩昔几年大举收并购的中型房企高层对记者坦承：“本年形势逼人，拿地也不多，曩昔几年拿地是有些激进了，现在公司困难，后市看造化了。”
“2016年的时分，老板看咱们一年下来还没拿到一块空位，就责令珠海老总拍一块地，成果那块地成了区域地王。本年这种行情老板不或许再说要拿地，已经有两个月没听到任何拿地的音讯了。”某粤系房企珠海公司的职工对财联社记者说。
华夏地产首席分析师张大伟以为，2019年房企拿地分解，从拿地企业构成看，民企相对较少，国企占比相对较多。资金本钱成为企业拿地的首要决定因素，部分企业仍然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入许多地王的企业，最近拿地十分少。
融创集团董事长孙宏斌在近期的揭露讲演中清晰表明，期望国家支撑头部房企，支撑并购，不管是从额度上也好，仍是并购贷也好，都要支撑。
头部房企的“降维冲击”还体现在融资本钱上。近期受境内融资监管持续收紧的影响，开发商纷繁赴境外发债，其间多家中斗室企融资本钱在10%以上，例如，德信我国1亿美元债票面利率高达12.875%，金辉集团2.5亿美元债票面利率达11.75%。
相比之下，头部房企的融资本钱显得分外低价。万科香港最新发行的2笔总金额为7.23亿的美元债，利率分别为3.15%和3.5%，且均为中长时间收据。本年7月，中海曾发行过1笔10年期的4.5亿美元债，年息率仅3.45%。
“跟着5月以来信任、境内债、境外债、开发贷融资相继收紧，房企阅历年头流动性宽松后融资难度猛然加大，2019H1大都房企均匀融资本钱较2018年持续提高。规划房企的融资优势正在进一步凸显，咱们估计未来职业融资会集度将进一步提高。”华泰证券在研究陈述中称。
投拓人员面对洗牌压力
尽管头部房企最近在加大逆周期拿地的力度，但全体出资的回落，导致全职业投拓人员面对被洗牌的压力。
“以往，在许多开工与许多出资的一起，房企管控权限下移，意味着一线项目布局需求许多人才。现在整个房地产商场，依照内部价值链的视点来说，传统的开发岗位已呈现供大于求，首当其间便是投拓、行政等职位。”王钺和记者说。
他进一步表明，“与此一起，别的一些岗位需求变大，现在我们都认识到房地产职业进入存量年代了，那些懂财物办理的人就变得炙手可热。”
“更重要的是结构性的改变，由于招拍挂拿地相对来说更简单一些，收并购才需求更多的人力和时机，但到本年年末，商场上收并购的时机渐渐也少了，天然需求的人也会少一些。” 一家中型房企的高层如是说。
上述万科当地公司总经理则向财联社记者表明：“竞赛变小了，比方曾经一块二手地有二十家在谈，现在或许变成十五家了，就相对好谈点了。有的公司想着不出资，就裁掉出资人员，要是公司关闭不再开展可以了解，要是持续开展，二手土地是个长时间的事，彻底断了线也欠好接。”
“在‘缝隙’生存布景下，杠杆驱动形式已走到止境；而资源盈利难以永续，并且在限价布景下承压。”招商证券在最新发布的陈述中说。
